คอนโดให้เช่า @Ivy River

คอนโดให้เช่า @Ivy River

ขนาด40 ตรม. 1ห้องนอน 1ห้องนั่งเล่น ห้องครัว
แอร์ 2เครื่อง พื้นไม้้ลามิเนท และแกรนิตโต
ระเบียง 2ด้าน เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
เฟอร์นิเจอรพร้อม สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
บริการเรือ ไป Asiatique
บริการรถ Shuttle Bus ไปสถานี BTS และ Big C

ค่าเช่า 15,000-/m



Click >  image

Apartment for rent located in central Sukhumvit

Nice Apartment for rent located in central Sukhumvit

near BTS Thonglor, Emporium, Channel 3 Maleenon Building

can easily access through Sukhumvit Rd., and Rama IV Rd.


available room 42,46, 50sqm.,
full facilities, fitness, internet WIFI,cable

rent 19,000-21,000-/month
Deposit 2 months, Rent advance 1 month
can rent short and long term
Call 086-5155935 089-4525214


อพาร์ทเมนท์ให้เช่า  ใจกลางสุขุมวิท
ใกล้ BTS ทองหล่อ เอ็มโพเรียม ช่อง3 มาลีนนท์
เข้าออก สะดวก  ได้ทั้งทาง สุขุมวิท พระราม 4

ขนาดห้องพัก 42 46 50 ตรม
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ฟิตเนส อินเตอร์เนต ไวไฟร์ เคเบิลทีวี

ค่าเช่า 19,000-21,000-/month



click > image

ขายที่ดินติดถนนสุขุมวิท-พนัสนิคม ชลบุรี ใกล้แยกพานทอง ทางไปพนัสนิคม

ขายที่ดินติดถนนสุขุมวิท-พนัสนิคม ชลบุรี ใกล้แยกพานทอง  ทางไปพนัสนิคม ใกล้นิคมอมตะ
เนื้อที่ประมาณ  9ไร่
ขาย 29ล้านบาท ไม่แบ่งขาย (ประมาณ ~3,230,000 บาท/1ไร่)
เหมาะทำจัดสรร  หมู่บ้าน ทาวน์เฮาส์ โรงงาน

ไม่รับนายหน้า

ให้เช่าคอนโด ลุมพินีพาร์ควิว คอนโดมิเนียม สาทร-พระราม4

ให้เช่าคอนโด ลุมพินีพาร์ควิว คอนโดมิเนียม 
ติดสถานี รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (อยู่หน้าคอนโด)
วิวมองเห็นสวนลุมพินี

ถนนพระราม 4 เชิงสะพานไทยเบลเยี่ยม ใกล้ ๆ แยกสาทร-วิทยุ 

ห้อง Studio ขนาด 40 ตร.ม. 
วิวห้องสวย มองเห็นสวนลุมพินี

อุปกรณ์อำนวยความสะดวกครบ ทีวี , ตู้เย็น , Microwave และเฟอร์นิเจอร์ครบ

ในห้องน้ำมีเครื่องทำน้ำอุ่นให้

ค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี มัดจำ 2 เดือน 


Condo for rent, close to MRT Lumpini (at front of condo) 
nice view with Park

Close to RamaIV Rd.-Sathorn,
near BTS Silom,MRT Lumpini,
expressway    

Studio room 40sqm, fully furnish TV refrigerator,Microwave,

Rent 20,000-/month (at least 12months deposit 2months)

ประเภทเขตพื้นที่สี

ประเภทของพื้นที่แบ่งออกเป็น 10 ประเภท ดังนี้

1. เขตพื้นที่สีเหลือง (ย.1-4) ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
2. เขตพื้นที่สีส้ม (ย.5-7) ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
3. เขตพื้นที่สีน้ำตาล (ย.8-10) ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาหนาแน่นมาก
4. เขตพื้นที่สีแดง (พ.1-5) ที่ดินประเภทพาณิชย์กรรม
5. เขตพื้นที่สีม่วง (อ.1-2) ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
6. เขตพื้นที่สีเม็ดมะปราง (อ.3) ที่ดินประเภทคลังสินค้า
7. เขตพื้นที่สีขาวลายเขียว (ก.3-4) ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
8. เขตพื้นที่สีเขียว (ก.3-4) ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
9. เขตพื้นที่สีน้ำตาลอ่อน (ศ.) ที่ดินประเภทอนุรักษ์
10. เขตพื้นที่สีน้ำเงิน (ส.) ที่ดินประเภทสถาบันราชการ

ที่ดิน ใกล้หาดชะอำ

ที่ดิน ใกล้หาดชะอำ เนื้อที่ 207ตารางวา เป็นแหล่งท่องเที่ยว ใกล้หัวหิน เดินทางสะดวกเหมาะทำบ้านพัก บูติคอพาร์ทเมนท์
ขาย 7.5 ล้านบาท ( ~36,000-/ตารางวา)

Cha am beach, Land for sale, near Cha-am beach,207 sqw., suitable for resort house, boutique apartment,

 price 7.5 ล้านบาท

งบประมาณราคาการปรับปรุงบ้าน

หลังจากที่ตรวจสอบสภาพบ้านเรียบร้อย และในระหว่างที่กำลังดำเนินการทำสัญญาต่างๆ เพื่อซื้อบ้านมือสอง เรื่องต่อไปที่จำเป็นจะต้องทำก็คือการวางแผนในการปรับปรุงบ้านซึ่งควรทำก่อนที่เราจะย้ายเข้าไปอยู่ เพราะเมื่อเราย้ายเข้าไปอยู่แล้วจะทำให้การปรับปรุงทำได้ลำบาก ดังนั้นจึงควรใช้ช่วงเวลาในขณะที่กำลังรอการทำธุรกรรมต่างๆ เพื่อวางแผนในการปรับปรุงบ้านมือสองของเราให้พร้อมอยู่

การวางแผนในการปรับปรุงบ้านมือสองนั้น ก็เหมือนกับการวางแผนปรับปรุงบ้านทั่วไปที่ควรต้องเริ่มจากการวางแผนในเรื่องของงบประมาณการซ่อมแซมหรือต่อเติม ว่าจะทำการปรับปรุงในส่วนใดบ้างโดยใช้ข้อมูลเบื้องต้นที่เราบันทึกไว้จากการสำรวจตรวจสอบบ้านมือสอง




การตั้งงบประมาณสำหรับการปรับปรุงหรือต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่ซับซ้อนและแตกต่างจากการตั้งงบประมาณสำหรับปลูกบ้านใหม่อยู่พอสมควร แต่ก็ไม่ยากจนไม่สามารถเรียนรู้ได้ โดยทั่วไปจะมีอยู่ 2 วิธีคือ

1. การประมาณราคาอย่างหยาบ
ซึ่งเป็นการประมาณราคาเบื้องต้นโดยใช้ตัวเลขราคาต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงบ้านที่มีพื้นที่ขนาด 100 ตารางเมตร เราสามารถคำนวณได้จาก
ขนาดของพื้นที่ปรับปรุง 100 ตารางเมตร X ค่าซ่อมแซมประมาณ 4,000 บาท/ตารางเมตร = 400,000
ตัวเลขค่าซ่อมแซมโดยประมาณเป็นตัวเลขประมาณการตามสถิติที่ได้มีการประเมินกันไว้ ซึ่งมีเปอร์เซ็นต์การคลาดเคลื่อนถึง 20-30 เปอร์เซ็นต์เลยทีเดียว



2. การประมาณราคาอย่างละเอียด
เกิดจากการตีราคาตามวัสดุและพื้นที่ปรับปรุงจริง ตามแบบก่อสร้างปรับปรุงพร้อมสเป็ครายละเอียดของวัสดุที่ใช้ อาจมีความคลาดเคลื่อนอยู่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งผู้ประมาณราคาจะต้องทราบราคาแยกออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ ดังนี้

2.1. ค่าวัสดุ เช่น กระเบื้อง สี ท่อประปา ไปจนกระทั้ง อิฐ หิน ปูน ทราย ราคาวัสดุก่อสร้างเป็นราคาซึ่งมีการแปรผันค่อนข้างสูง ขึ้นอยู่กับรูปแบบ และมาตรฐานของแต่ละผู้ผลิต พูดให้ฟังง่ายๆ ก็คือ มีตั้งแต่คุณภาพต่ำราคาถูก ไปจนถึงคุณภาพดีราคาแพง ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับปัจจัยในกระเป๋าของแต่ละคน และสามารถค้นหาราคาได้จากทางอินเทอร์เนต หรือใช้วิธีการพิมพ์รายการทั้งหมดและนำไปให้ร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างใกล้ๆ บ้านที่เราจะทำการปรับปรุงทำใบเสนอราคากลับมาก็ได้ซึ่งเป็นวิธีที่สะดวกและรวดเร็ววิธีหนึ่ง

2.2. ค่าแรง เป็นค่าใช้จ่ายด้านแรงงานของช่าง เช่น ค่าแรงปูกระเบื้อง ค่าแรงทาสี ค่าเดินสายไฟ ค่าแรงนี้แปรผันไม่มากนัก ตามอัตราค่าแรงขั้นต่ำ และความชำนาญของช่างฝีมือ พอจะประมาณได้ดังนี้

ลักษณะงาน	ค่าแรง
ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญครึ่งแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง)	100-120 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญเต็มแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง)	170-200 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงฉาบปูนเรียบ	70-90 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูกระเบื้องพื้น (รวมค่าปูนทรายปรับระดับ)	220-280 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูพื้นไม้ปาร์เกต์-โมเสก	250-280 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงปูพื้นไม้เข้าลิ้น	280-330 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทำผิวพื้น ค.ส.ล. ขัดเรียบ (รวมค่าทำแนวเซาะร่อง)	30-60 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทำผิวทรายล้าง	180-200 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงทาสีน้ำ สีน้ำมัน	30-35 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงย้อมสีไม้ธรรมชาติ	30-40 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงงานฝ้าภายนอกอาคาร (ไม้หรือแผ่นไม้เทียม)	130-150 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงฝ้าภายในอาคาร (ฝ้าเรียบ)	40-55 บาท/ตารางเมตร
ค่าแรงติดตั้งชักโครก อ่างล้างหน้า	200-300 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งอ่างอาบน้ำ	1,500-1,700 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ในห้องน้ำโดยเฉลี่ย	100-120 บาท/จุด
ค่าแรงเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า	150-220 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งตู้ไฟฟ้า ตู้ควบคุม	4,000-5,000 บาท/จุด
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1 นิ้ว 3 นิ้ว	50 บาท/เมตร
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1/2 นิ้ว 2 นิ้ว	25 บาท/เมตร
ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 4 นิ้ว	80 บาท/เมตร
ค่าแรงติดตั้งปั๊มน้ำ	600 บาท/จุด
ค่าแรงติดตั้งถังบำบัดใต้ดิน	1,500 บาท/จุด

ข้อมูลจากหนังสือ Home Improvement



รายการข้างต้นเป็นตัวอย่างค่าแรงบางส่วนที่ใช้งานกันอยู่ทั่วไป โดยที่เราสามารถให้ช่างทำใบเสนอราคาค่าแรงมาให้เราและนำมาเปรียบเทียบกับราคาตามตารางก็จะทำให้เรามีหลักเกณฑ์ในการตัดสินใจ โดยที่เมื่อรวมราคาค่าวัสดุเข้ากับราคาค่าแรงแล้ว ก็อย่าลืมบวกราคากำไรและค่าดำเนินงานให้ช่างด้วย ซึ่งโดยมากจะคิดราคาอยู่ในราว 12-15 เปอร์เซ็นต์ จากผลรวมของราคาค่าวัสดุและค่าแรงครับ

เรื่อง: มหาสมุทร

ขอขอบคุณ บ้านและสวน